【小沈阳】阳仔 阳仔 我爱你

【欢迎订阅2012年中国物业管理杂志 】

《中国物业管理》杂志是由中华人民共和国住房和城乡建设部主管、中国物业管理协会主办，是以物业管理为主要内容，面向海内外公开发行的唯一一本国家级物业管理行业杂志，现已入编“中国核心期刊（遴选）数据库”，并发行至27个国家和地区。
　　《中国物业管理》杂志作为行业的主导媒体，以贯彻中国物业管理协会政策为原则，以“全面反映行业发展动态，积极促进行业规范发展，正确引导物业管理消费，努力拓展行业交流渠道”为宗旨，以为房地产、物业管理行业提供服务为中心，从反映物业管理的热点及难点问题着眼，为各企业创设交流平台，为企业提供多方面资讯，并在此基础上形成了依靠专业媒体，展示各地优秀企业风采的媒介平台，以其权威性、实用性受到了全国各地物业管理企业的赞誉。
　　杂志的主要阅读对象是：物业服务公司高层管理者、物业主管部门领导、行业协会领导、房地产开发公司、物业管理配套产品公司、有关研究单位和业主。
　　每期12元 全年12期 共144元
地址：北京西城区月坛北街 26 号恒华国际商务中心第3座10层1003室
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【《中国物业管理》杂志投稿须知|期刊简介 - 中国物业管理杂志社】

中国物业管理杂志是由建设部主管，中国物业管理协会主办的全国性唯一一本国家级物业管理行业杂志。它主要以促进行业内部交流，服务行业发展为宗旨，读者对象为物业管理行业企业和从业人员以及行业政府主管部门以及行业研究人员等。

 

《中国物业管理》由中华人民共和国住房和城乡建设部主管，中国物业管理协会主办，向海内外公开发行的唯一一本国家级物业管理杂志。主要发布内容是以物业管理信息为主的全国性行业杂志。她作为行业的主流媒体，以宣传、服务物业管理行业为中心，并为业主、房地产开发企业、研究机构等单位和个人提供最详实、快捷的物业管理服务信息，因此它的读者对象为政府主管部门、物业管理行业从业人员、业主、业主委员会、房地产开发企业、物业管理专业的研究教学人员和学生等。　　《中国物业管理》杂志以“全面反映行业发展动态，积极促进行业规范发展，正确引导物业管理消费，努力拓展行业交流渠道”为办刊宗旨，全心全意为行业的发展服务。 《中国物业管理》杂志依照“客观公正、全面科学、真实及时”的编辑方针，力求在政策性、专业性、权威性、实用性和可读性上体现办刊风格，因而在此领域深具影响力。 《中国物业管理》杂志为“中国核心刊物（遴选）数据库”期刊、“万方数据—数字化期刊群”期刊、中国学术期刊综合评价数据来源期刊、《中国期刊网》全文收录期刊。 主要栏目有：专题聚焦、本刊记事、产业论坛、权威播报、政策导航、行业动态等； 本刊说明：2001年7月创刊。期刊为国际标准大16K本，激光照排，彩色胶印，杂志为月刊，每期88页。 杂志社地址：北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心C座1008室 联系电话：13581752186  周磊 编辑。邮箱： 13581752186#139.com 想加入中物协杂志会员单位请联系我

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《新晚报》新晚报分类信息广告-QQ：909906077   TEL：13613675664,联系人：魏经理

《新晚报》是全国晚报协会的副会长单位，是全国最受欢迎的几家晚报之一，并拥有东北三省最大的发行量。

《新晚报》以60.7%的平均每期阅读率，约160万读者的绝对优势，成为哈尔滨地区的“龙头报纸”；仅XX元的广告千人成本，成为当地广告投放最经济的媒体；忠实的读者比例为81.5%，居同类报纸首位；独占读者最高，重叠读者最低；表明被其他报纸替代的可能性最小，争取对方读者的机会最大。

 

报纸广告是指刊登在报纸上的广告。报纸是一种印刷媒介。它的特点是发行频率高、发行量大、信息传递快，因此报纸广告可及时广泛发布。报纸广告以文字和图画为主要视觉刺激，不像其他广告媒介，如电视广告等受到时间的限制。而且报纸可以反复阅读，便于保存。鉴于报纸纸质及印制工艺上的原因，报纸广告中的商报纸广告品外观形象和款式、色彩不能理想地反映出来。

报纸广告除了具有迅速、广泛、醒目、廉价等优点外，还有一点也越来越受到有见识的企业家的重视：即刊登报纸广告，可以利用报纸的知名度，提高广告主的声誉和威信。因而企业主争取在有权威的大报上刊登广告，虽然并不一定马上见到效益，但却是一种战略性投资，是为企业的发展拓展道路的一种基础工程。

  

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女孩在树下等男孩、等了好久好久、男孩才来、女孩很生气的甩开男孩，“你这猪头、我们分手吧！”

每次女孩说这句话、男孩总是微微一笑、然后望着女孩说：真的吗？那就分咯！
每次女孩都被男孩气得差点哭出眼泪、男孩就抱住她，“傻瓜、爱你怎么会让你哭呢？”

然后男孩搂着女孩去逛街了，在一个个的商店里，女孩总是看到自己一直想买的东西，男孩是她男朋友，但是他没有钱、女孩很懂事，虽然每次看到了自己喜欢的娃娃和饰品，但是她都装做不在意，她多么向往那个粉色的布娃娃！！

男孩搂着她、看到她眼里流露出的失望，有点心酸、才想到了自己还没有送过东西给女孩，于是、他打算给女孩一个惊喜、

那天晚上，男孩把女孩送回家后他就也回家了，他正在想办法怎么愁钱给女孩买礼物…

第二天一大早，男孩从家里出来，到街上转了转，看到有一个招牌、：招工、要求男性，身体健全、十八到二十二左右、”招牌上没有写是做什么的、男孩走了进去，一进去就是满屋的香气与空调的舒适、一个很漂亮的女人坐在里面，半裸着、男孩看到了急忙转身要走，女人拦住了他，女人用她诱惑般的嘴唇说：我漂亮吗？不过你很帅、我很喜欢！接下来你该知道会发生什么事吧…。男孩还是处男、他想把第一次留给心爱的女孩、在结婚那天晚上…

女人跟男孩谈好了条件，女人很有钱，身价可值上百万，而且长的惊人的美、女人说跟她做一次，她会拿给男孩应得到的报愁、男孩很犹豫，突然他想：要是做了就能给女孩想要的一切了、但是他又不想对不起女孩、所以他犹豫着、当他回神过来，女人已经把衣服脱得一丝不挂了，男孩不敢看她、女人走到男孩面前，帮男孩脱了衣服，男孩也不知道为什么他不反抗，突然男孩有一种冲动，他把女人当作女孩了，男孩吻着女人、不知觉的…他和女人做了！其后的事，男孩不知道，因为他睡着了，醒来的时候，他只看到了自己裸睡在一张公主似的床，而且很香，他一转身，发现身旁有好多的钱，他想用手摸着、女人从他后面抱住了他，：这是你应得的，你拿走吧…忘了今天，忘了所发生的一切、男孩拿着钱，穿好衣服就走了、回到家、他看着钱笑了、但是想到女孩，女孩可爱的脸蛋，他觉得有些害怕，万一被女孩知道了会怎么样、所以，男孩有时跟女孩一起逛街，总是神情恍惚、他不敢把那些钱拿出来，直到有一次逛街，女孩又看到了那个粉色娃娃，价格很贵，因为它的料子比较好的，女孩一直盯着它，男孩看了，说：把它送给你好不好、”女孩看着男孩，发呆了好久，男孩帅帅的脸，王子般的发型、看起来是那么迷人、男孩被女孩看得都有点不好意思了，他拍拍女孩的头、：傻瓜，我会给你个惊喜的！

情人节的那天晚上，男孩去那个商场把那个娃娃买了下来，叫女孩在那树下等他，这次男孩没有让女孩等久，而是男孩在等她，男孩躲在树后，女孩来了看见了一个大盒子，她本来不敢去打开，她看见男孩还没来，好奇心打开了那盒子，她惊住了，是那个娃娃、男孩从背后抱住了女孩，：傻瓜，爱你一辈子！”

男孩低下头亲了女孩，这是他们认识以来第一次接吻，男孩紧紧地抱住了女孩，他好爱好爱她、

那天晚上，男孩带女孩去玩了从来没有玩过的摩天轮，吃了从来没有吃过的Xi餐、都是去那种五星级的，男孩带女孩去买了很漂亮的衣服，总之，他们玩得很开心…女孩也没有多说什么、很晚了，男孩叫女孩不要回去了，开个房间睡觉明天再回去，女孩答应了，那天晚上，他们同睡一条床上，男孩是抱着女孩入睡的，但男孩没有碰她…他们幸福的睡着了、

醒来时，男孩还没有醒，女孩看着熟睡的他，觉得很幸福，她第一次看到熟睡的他、男孩突然醒了，看见女孩在看他，说：傻吖头，在看什么呢？”
“没有啦！看我老公呢，嘻嘻”女孩调皮的笑了！
“嗯嗯，那以后我们要结婚哦”男孩说、“你知道昨晚我为什么没碰你吗？”
女孩说：不知道、
“因为我想我们在结婚的那天晚上把第一次给你”男孩说、其实他已经没有第一次了、
女孩突然沉默了，她突然想起奇怪之处了，为什么男孩会有那么多钱买东西吃东西还没衣服给 她、男孩看见女孩这样，他大概猜到女孩的心思了，但他没有多说，他害怕女孩会问他，可是最后女孩还是开口了：你怎么有那么多钱？
男孩似乎在逃避问题，说，时候不早了，回去了吧！
女孩不再多问、

以后的每天，女孩跟男孩在一起，男孩出手很大方，跟以前完全不同了，女孩每次追问为什么有那么多钱，男孩总是逃避，说：不要多问！女孩很迷惑有有点生气！

一天晚上，女孩叫男孩到树下见面，女孩逼问男孩：为什么有那么多钱？
“你不要多问好吗？”
女“你再不说我们分手！”
男孩显得很沉默，：那就分吧！
女：分就分！再见！！
女孩说完转身就走，男孩看着女孩远去的背影！欲哭无泪、

他们分手了、女孩不懂，男孩不说的原因是怕女孩知道了会伤心、如果说了他们的感情会测底结束，但在最后关头男孩还是没有说出、他对不起她、他没有吕信承诺等结婚把第一次给女孩，女孩第一次给男孩！所以…两个人，分手了、

分手不到一个星期，男孩瞧脆了，女孩只是生气，她想气气男孩，过几天再找男孩解释、过了些许时间、想叫男孩出来却一直没有男孩的消息、她急了、到他家找找不到，到街上找找不到，最后去那树下，她看到了男孩蹲在那里，跑过去，男孩显然憔悴了，嘴唇显得白色，看起来很让人心疼，女孩过去抱住男孩，“怎么那么傻呢？”女孩心疼的说，她赶紧把男孩伏到了医院，医生把车推来了，在男孩进入急救室的时候女孩从他手里检到了一张纸条“小笨蛋老婆，老公有些事不说是为你好的，是不想要你伤心，我们再在一起好不好！猪老公很爱你的”女孩看着哭了、就等看医生怎么说、焦急的等待中，医生出来了，说：病者是因为自己本身就得了心脏病，而他自己也不去注意，有时他会痛得难以忍受，痛过之后就忘了！他这种病很少发一次所以他自己也不知道，托到现在必须得换个心，否则……”女孩听了哭得泣不成声，最后她叫医生把她的心给男孩，在进入手术房的时候女孩写了张纸条说：老公，我的心给了你了，你在我在，以后我们可以永远在一起了！至于那件事我不再多问了！我会在你的身体里，伴随着你~一辈子！、老婆笔、

心脏弈值手术很成功，男孩醒来后、医生告诉了他一切，男孩哭了……怪女孩为什么这么傻，他宁愿自己死也不要女孩为他这样、他看了那条纸条，说了一句：嗯、老婆，我们以后永远在一起了，我在你在，一辈子不分开”！！！

从你好友动态看过这篇日志后不转的以后交不到喜欢的人！单身一辈子！！转了的你会得到很好的幸福、这篇日志是巫婆下过魔咒的哦！转了你会跟你心爱的人永远在一起
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     久久总总写我的文学谬论，耳朵听着难听的造反音乐，这难道就是在今天上天的恩赐吗？没办法，现在的人生，大家都差不多，都一样，总是那么久久总总的理解不了现在活着为什么，像你我都一样，都不懂得为什么。

笑姐说：向之所欣，仰俯之间，已为陈迹

       接着吧，我们谈谈笑姐评论吧，笑姐是这世界上唯一懂的我说什么的，不过不了解她，她就是那么含蓄，那么纵横天下无敌手，只要是再文学中，她总是大姐大人物，然后她看了我的文学谬论，只给了几个字，让我深刻不能理解，让我这普通人不得不仔细考虑一下，于是乎我写下了这个文章，就为了报复笑姐，为了让她知道，这文字不是所有没有畏惧心理的人都写得出来的。呵呵，笑话下自己。

      其实我觉得一个战胜自己，不畏惧文学大姐大评论的小辈，这样勇敢的反抗，才是在这反员队伍中不可多得的。耳朵还是听着难听的造反音乐，不知道谁唱的，总是唱些和尚尼姑之类的，太让人觉得不开心。

      我倒觉得大家可以搜索下笑姐的文字，看看她的恶略行为，看看她的恶略文字，竟然文学行业中让她如此幸运。也许将来，我也可以评论她的中学文章，至少我认为她写的都是写中学文章。然而现在我还没有这个心理准备，接下里我只能守在破屋中，继续造反写文学谬论。

      希望更多人评论好的文学，例如我的文学谬论，己所不及而育人，亲所不亲而非中，忍了吧！

笑姐评论我的文学素养 之 我的文学谬论

        那一年，我一个人走在北京天坛公园里许久许久，直到天色昏暗，公园闭门，就这样思索着九夜茴的匆匆那年是否会受到众多读者的喜爱，其实我只是拜读了一遍，然而跟韩寒、本杰明他们一样，都生活在这个漆黑的夜里，常常询问自己，细节真的决定一切嘛，难道男人们得豁达、骄傲、大男子主义就真的很伤害身边的那个女人嘛，慢慢思索中我发现，原来这个并不是我该考虑的，更多的时候跟生活在这个时代的人一样，只是代表一个一个的小现象，然而又有那么多人重复着，不停地重复着，就这么的深有同感，就这么的一同迥异，思考中，缠在这童真的年代。是啊，我们回不去了，再也回不去了，其实我们自己折断了我们自己的翅膀。

我的文学谬论《折断了自己的翅膀》 老鬼

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我们像折断了翅膀的飞鸟 一个人孤零零的落寞在草堆旁 真怕野狗的侵袭 也怕寂寞的存在

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京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。” 京国土房管物[2002]316号文规定：“对于整体规划、分期建设的住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用的住宅小区，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》(京政办发[2001]91号)管委会的条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。” 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 （1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上； （3）住宅出售已满2年。�� 成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续： （1）成立业主委员会登记申请书； （2）业主委员会委员名单； （3）业主委员会章程。�� 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。 如何成立业主委员会 手把手教您成立社区业主委员会 写在前面：本文从解读政府有关部门关于成立业主委员会的规定、介绍成立业主委员会的步骤、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，并提供了笔者写的几个成立业主委员会相关文书供想成立业主委员会的业主参考，由于本文较长，笔者想不出能够全文刊登的报纸，故发在网上，欢迎平面媒体根据自己报社掌握的尺度进行转载，同时更欢迎关心成立业主委员会的网友在自己小区的论坛上进行转载。 手把手教您成立业主委员会 很多业主反映想成立业主委员会难，这里有个别政府工作人员违法行政的问题，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，现在新的《物业管理条例》公布了，为成立业主委员会铺平了道路，业主只要学会如何运用这个法律武器，掌握正确方法，9月1日以后，业主要想成立业主委员会其实并不难。 不要把自己的武器送给对方 成立业主委员会和成立公司一样，首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，评论法律和政府规定是否合理合法，不是我们业主成立业主委员会时要做的事，否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神，不仅与事无补，反而等于缴械投降，甚至是自己把手中的武器送给了对方。 成立业主委员会规定的五项解读 今年9月1日开始实行的《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读： 一.业主大会的成立 规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 解读：业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到北京，目前要接受区、县居住小区管理办公室的指导。 指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。 北京对区、县小区办规定的这方面的工作时限可参照京国土房管物字〔2001〕516号文的规定：“拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后15日内，作出是否符合组建条件的书面答复。” 而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，北京可参照以下两项规定： 京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。” 京国土房管物[2002]316号文规定：“对于整体规划、分期建设的住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用的住宅小区，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》(京政办发[2001]91号)管委会的条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。” 二.物业管理区域的划分 规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 解读：成立业主大会，业主首先要确定自己所在的物业管理区域，在北京可参照京房地物字【1998】308号文的规定：“物业管理区域的划分，原则上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米以下。” 三.业主大会投票权确立 规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 解读：第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。 北京的第一次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文：“产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票。”和京国土房管物[2002]316号文：“在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20%的、召开产权人(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%的份额计算，超过部分不再予以计算。”的规定加以确定。 四、业主大会的开会要求和表决方式 规定： 1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。 3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 6.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 解读：业主大会开会要提前15天以上通知全体业主，并告知相关的居委会，业主大会不一定要采用开会形式进行，业主大会作出一般决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权1／4以上即可通过，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。条例没有规定成立业主大会要经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，也没有要求一定要用“赞成票”的方式通过决议，因此成立业主大会和选举业主委员会不是特别难。 北京的业主目前可以参考京房地物字【1998】308号文的规定，通过公告方式选举产生第一届业主委员会。采取通过公告方式选举产生的，应依照下列规定: l.筹备组在广告栏、公共场所醒目位置公告管委会章程和管委会委员候选人和选举办法，同时书面送达全体产权人上述材料；2.在选举办法规定的时间内，筹备组未收到占总票数50%以上的反对票，即可向各区县小区办进行业主委员会成立备案。 五.业主委员会备案 规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 解读：业主委员会成立不用再经区、县人民政府房地产行政主管部门批准，成立之后在30日内向区、县小区办备案即可。备案制和审批制的最大区别在于备案制下成立业主委员会，只要成立程序不违反法律限制即可备案，成立业主委员会的行为由业主负责；审批制下成立业主委员会要符合区、县人民政府房地产行政主管部门的要求，区、县人民政府房地产行政主管部门要对业主委员会的成立负行政管理责任。 目前北京市尚无备案的要求，但过去的一些规定可做参考： (1)业主委员会成员的组成可参考京政办发〔2001〕91号文“根据物业管理区域的规模，业主委员会一般由五名至十五名委员单数组成。”和京房地物字【1997】第485号文“管委会主任必须是产权人或产权人代表。”的规定。 (2)提交小区办备案材料可参考京房地物字【1998】308号文的要求：“1.管委会成立的正式名称；2.物业管理区域；3.房屋产权状况；4.管委会办公场所；5.管委会选举产生的简要过程，应包括产权人、使用人代表产生办法、计票方法、选举程序等内容。” (3)业主委员会成立在区、县小区办完成备案的时间，参考京房地物字【1997】第485号文规定，从报送材料起应不超过10天。 成立业主委员会的八个步骤 了解了业主委员会成立的相关规定后，就要按规定进行具体操作了。 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。 第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。 第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。 成立业主委员会需注意的策略 1.不要整天把维权挂在嘴边 维权不是一定要挂在嘴边才能维的，如果你整天喊维权，无形当中，还没干事先为自己树立了敌人，一些业主不喜欢研究成立业主委员会的方法，却喜欢说官商勾结，无形当中又为成立业主委员会多设立了一个障碍。 其实真正官商勾结的贪官更重视自己头上的乌纱帽，没了乌纱帽，官商勾结少了“官”字，也就勾结不起来了。 所以笔者建议业主要想成立业主委员会，应该宣传的是提高小区的物业管理质量，搞好小区建设，现在很多物业公司明白业主委员会成立是阻挡不了的，早晚饭碗还要靠业主委员会给，他们并不愿和业主作对，因此业主成立业主委员会应想办法打消物业公司的顾虑，使物业公司看到今后和业主委员会的合作希望，扫清了物业公司的障碍，就等于扫清了房地产商的障碍，这时即使官商勾结对业主委员会成立也没什么影响，而且成立业主委员会所需的材料和费用，物业公司都会提供。 业主还应学会官民“勾结”，更多的“官”是想做些事的，哪怕他仅仅是为了自己的仕途，因此业主应经常宣传成立业主委员会可以给小区带来的稳定，让“官”看到的是成立业主委员会能给他带来的业绩，而不是“麻烦”。 以维权为口号，虽然能激发业主参与，但一有风吹草动，前期工作就会半途而废，明哲保身的传统使有家有业的大多数业主更在意自己的安全。少说维权，业主敢于参加成立业主委员会的工作才会长久。 2.要会发动群众、要有贡献精神 成立业主委员会，最好别没干事先集资，这样很容易把其它业主吓跑。 要求成立业主委员会的骨干份子，如果不能取得物业公司的支持，要能先做出些牺牲，不仅要搭时间，还要肯自己掏腰包垫付一些费用，当然复印材料什么的如能想办法利用些社会资源更好，垫付的费用自己记笔帐，留着发票，等业主委员会成立后，早晚有物业公司主动愿为您报销。 向每户发成立业主大会文件可不是件容易的事，如果您有能力动员物业公司的门口服务员或那些晨练的大爷大妈帮您忙，您就有福了。 3.“阎王好见、小鬼难缠” 中国的百姓怕见官，更怕热脸贴上个冷屁股。其实这个传统观念应该改一改，业主如果没有交过所得税，起码也交过印花税、契税，政府工作人员是人民的公仆，靠人民缴纳的税金养活，他们有什么可怕的呢？再遇到冷屁股狠狠踢它几脚就是了。 业主反映递送文件，小区办人员不肯签字，下次再遇到这种情况，您就告诉他：“您不签我就找你们局长签。”他如果真的还不签，您就真找他们局长签，保证最后您送的文件能有人签收。 业主反映有的区小区办要求成立业主委员会先要递交很多小区物业方面的材料，再遇到这种情况，即使您在的小区的物业公司不肯提供，您也用不着犯愁。您就让小区办把要求给您写下来，然后拿着小区办写的要求，到市房地局的各个相关处室敲门，行使您的知情权，没有结果就不走，迫使市房地局的这些处室找局长禁止区小区办的工作人员瞎要材料。 小区办不给业主委员会成立备案，口说无凭，没有文字回复只当他们没说，您就照常进行业主大会和业主委员会工作，如果有文字答复，看看合理不合理，如果违法行政，直接找市小区办，市小区办不解决，直接在市房地局每月局长接待日找局长，每月如果真有十个小区业主坐在局长办公室不走，那些违法行政的人自己就会主动找上门。记着每次往上找，一定要有文字材料，让领导“批复”，如果仅是说说而已，有些人可能会“健忘”，有可能是说了白说。 附：成立业主委员会相关文书参考 1.选票设计 以下是笔者根据所在小区设计使用过的选票改写，仅供参考： 亲爱的业主：您好！ 现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，如果您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也可以提出您建议的候选人，然后将您的选票在月日之前投入XX小区选票箱，根据XX小区业主委员会章程(草案)第X条规定，如果您未投反对票将视同您赞成这些候选人当选业主委员会委员，请您珍惜自己的权利和支持我们的工作！ 谢谢！ ____小区业主大会筹备组 ____年__月__日 业主委员会委员候选人名单 姓名 业权单位 姓名 业权单位 我提议__号楼座室先生/女士担任管委会委员 ____小区____号楼门室 签名： ____年__月__日 注：如果您的产权超过一套房子，请将全部房号在选票上注明，无房号或无签名的选票将视为无效。 2.收条设计 以下是笔者根据所在小区设计使用过的收条改写，仅供参考： 收条 本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来的业主委员会章程(草案)、参选业主委员会的业主资料、选票、成立业主大会的通知。 ____小区____号楼__门_____室 签名: ____年__月__日 3.业主委员会章程 业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。 为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。 4.备案申请书 以下是笔者根据1998年为自己所在小区业主委员会报批所写的申请函改写，仅供参考： 北京市____区(县)居住小区管理办公室： ____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。 ____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程(草案)、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居委会。 ____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时____、____、……先生/女士未收到50%反对票，当选为____小区业主委员会委员。 ____小区业主委员会成立工作请求了区(县)小区办进行指导，所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。 ____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。 根据国务院《物业管理条例》，特此备案。 ____小区业主委员会 ____年__月__日

参考资料：中国物业管理网 http://www.zgwygl.org

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男人不离开女人的原因，不在乎女人对他爱有多深，而是取决于他爱女人有多深。
如果他要离开你，不要相信他的任何借口。他可能是爱你不够深，
或者是不爱你了，再或者他根本已经爱上别人了。
你一定不要对他纠缠不清，折磨他伤害自己的自尊，如果一定要继续跟他在一起只有是越来越失望越来越疲惫越来越伤心。感情毕竟不是单方面的。不如冷静下来勇敢的面对，放了他，也放自己一条生路。
两个人的世界变成一个人，你会心碎神伤；遗留下来的某些习惯，你会很长时间都调整不过来；夜晚的漫漫长夜，你要忍受漫无止境的寂寞。但是冷静下来细细体味寂寞后的潇洒，想想没有他以后的快乐；再也不用猜测他在哪里在干什么在跟谁一起；再也不用为了琢磨他的心思而绞尽脑汁；再也不用为他牺牲自己的爱好时间；再也不用因他的伤害而耿耿于怀。把有关他的一切都抛之脑后，你也会轻松地舒一口气。
上帝在错误的时间安排遇见错误的他，但是上帝也在正确的时间又安排离开错误的他。他的出现只是为了丰富你的生活，增添你的生命色彩，感悟你人生的百种滋味。他的离开是为了给下一个在你生命中出现的人腾位子，留机会。有把你当草的人，也一定有把你当宝的人。
走出情感的纠结，挣出爱恨的情网，逃出爱与被爱的漩涡。当那些悠闲幸福的日子，那些痛彻心扉的爱情，那些欣喜若狂的感动，那些深入骨髓的折磨，那些刻骨铭心的体会，那些早已过期的情感……渐渐远去。你会发现：曾经珍爱如生命的人也会相逢陌路，你会恍然大悟：原来曾经以为天长地久的情感也不过是萍水相逢，即使相隔不远也是——近在咫尺，远在天涯。

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